En pleno debate por el problema de acceso a la vivienda en Málaga, ha proliferado la reconversión de locales comerciales en hogares. Hasta el punto de que en una urbanización de la zona de El Cónsul, en la capital, se han contabilizado hasta 15. Además, hay algunos en obras que darán paso a nuevas viviendas.

Pese a que todos ellos eran locales comerciales, no estaban ocupados. A día de hoy, muchos de ellos se alquilan a estudiantes, aprovechando que la urbanización está en una zona muy próxima a Teatinos y a muchas facultades de la Universidad de Málaga. Uno de ellos, con una superficie de 66 metros cuadrados, está a la venta por 320.000 euros (casi 4.500 euros por metro cuadrado).

Aunque casi todos los locales, situados en los bajos de los diferentes edificios de la urbanización, se han convertido en nuevas viviendas, sigue habiendo algunos negocios. Entre ellos, una guardería, una cafetería, una academia, un taller de costura o una tienda de artículos para flamenco.

El fenómeno de convertir locales comerciales en viviendas se ha disparado en Málaga. La Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU) dio luz verde a cerca de 400 licencias durante el pasado año 2024. Esta cifra aumentó considerablemente cuando el Ayuntamiento dio paso a las primeras limitaciones de las viviendas turísticas.

Esto se debe a que, según el PGOU, solo pueden ser viviendas turísticas aquellos hogares que tienen entrada y servicios independientes. Por ello, los locales comerciales son un foco de gran atracción para dar paso a nuevas viviendas. Sin embargo, según señalan desde la Casona del Parque, el objetivo es que estos hogares solo puedan destinarse a alquiler de larga duración.

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Requisitos para el cambio de local comercial a vivienda

Los locales deben cumplir una serie de requisitos para que la GMU acepte el cambio de uso de local comercial a vivienda. Estos requisitos están establecidos en el PGOU de cada municipio. Por lo general, hay algunos requisitos que son comunes:

• Densidad máxima de viviendas. Este dato se calcula mediante la referencia catastral del local y establece si el edificio admite más viviendas según la normativa urbanística.
• Altura libre. En casi todos los municipios la altura libre mínima en el interior del local debe ser de 2,70 metros.
• Condiciones de ventilación e iluminación. Todas las estancias habitables deben tener un hueco de iluminación y ventilación natural.
• Superficie útil mínima. La vivienda mínima es un estudio de 30,50 metros cuadrados en el caso de Málaga, en el que en un mismo espacio se desarrolla la cocina, salón y dormitorio, dejando como único espacio dividido el baño.
• Estatutos comunidad. Comprobar que en los Estatutos de la Comunidad de Propietarios no prohíban realizar el cambio de uso.

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